도원동 옥상방수는 기존 방수층의 들뜸, 균열, 배수 불량, 우레탄 노후 상태를 먼저 확인해야 합니다. 단순 덧칠보다 바탕면 정리와 균열 보수 후 방수층을 형성하는 과정이 중요합니다. 외벽 균열, 샷시 접합부, 기존 실리콘 상태를 함께 확인해 현장에 맞는 보수 방향을 안내합니다.
작은 물기처럼 보여도 외벽·샷시·실리콘 틈으로 빗물이 들어온 흔적일 수 있습니다.
내부로 들어온 빗물이 고였다는 신호일 수 있습니다.
물기가 안쪽으로 번지고 있다는 흔적일 수 있습니다.
갈라진 실리콘은 빗물이 들어가는 틈이 될 수 있습니다.
창틀 밖에서 시작되는 물길이 될 수 있습니다.
2가지 이상 해당된다면 창틀·샷시·외벽 주변 상태를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
건물 상부의 옥상 바닥면은 태양열과 기후 변화에 직접적으로 노출되므로, 제대로 된 하지 정리 없이 방수 코팅만 올리게 되면 방수막이 들뜨고 부풀어 올라 수명이 짧아집니다.
인천 지역은 송도, 청라 등 신도시의 고층 아파트부터 구도심의 빌라, 다세대 주택이 공존하여 누수 양상이 다양합니다. 해안가와 인접해 강풍을 동반한 들이치는 빗물에 취약할 수 있으므로, 창틀 코킹 마감재의 내구성과 샷시 실링 상태를 세밀하게 진단하고 최적의 솔루션을 제공합니다.
콘크리트 바닥면의 미세한 크랙부터 배수 파이프 주변 조인트 틈새까지 물이 머무는 고질적인 정체 구역을 찾아 꼼꼼하게 기초 작업을 수행해야 합니다.
물이 보이는 위치와 실제 유입 지점은 다를 수 있습니다. 외벽·샷시·창틀 상부를 함께 확인합니다.
창틀 밖에서 물길이 시작될 수 있습니다.
빗물이 프레임 안쪽으로 스며들 수 있습니다.
실내에서는 다른 위치에 늦게 나타날 수 있습니다.
실내에 다가오기 전, 외부에서 시작된 지점을 먼저 찾습니다.
옥상 방수층 부풀음 및 균열 부위 진단 → 기존 노후 방수재 탈거 및 바탕면 샌딩 → 크랙 충진 및 하도 프라이머 도포 → 우레탄 중도 및 상도 마감 순으로 시공합니다.
젖은 위치와 반복 시점을 확인합니다.
균열, 접합부, 창틀 상부를 함께 봅니다.
들뜸, 경화, 균열 상태를 확인합니다.
덧방, 부분 제거, 외벽보수를 구분합니다.
마감 상태와 관리 방법을 안내합니다.
외벽 균열, 창틀 실리콘, 샷시 접합부 등 현장 원인에 맞춰 보수한 사례입니다.
적벽돌 외벽의 줄눈 노후화로 빗물이 내부로 유입되던 현장입니다. 부식된 줄눈을 긁어내고 꼼꼼한 방수 실링 작업을 진행해 누수를 차단했습니다.
노후되고 수축하여 벽체와 분리된 기존 외부 실리콘을 제거하고 친환경 고접착 실리콘으로 정석 광폭 마감했습니다.
외벽 콘크리트 방수 도막 노화와 미세 균열로 인해 세대 내부로 누수가 생기던 곳입니다. 균열부를 보수하고 고기능성 외벽 방수 처리를 실시했습니다.
상담 시 가장 많이 여쭤보시는 내용을 정리했습니다.
옥상 바닥 평수와 우레탄 들뜸 상태를 사진과 함께 문의주시면, 불필요한 전체 시공 대신 내구성을 올리는 정석 면처리 및 크랙 방수 방안을 상세히 안내해 드립니다.
